Was kostet Ihr neues Zuhause pro Monat?

Die laufenden Kosten bestehen im Wesentlichen aus dem Hypothekarzins, den Nebenkosten mit Unterhalt und der Amortisation. Der Rechner oben zeigt Ihnen alle drei Posten für Ihr Wunschobjekt, pro Monat und pro Jahr.

Banken erwarten üblicherweise mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital. Mindestens 10% des Kaufpreises sollten dabei nicht aus der Pensionskasse stammen.

Dazu gehören Erspartes, Wertschriften, Guthaben der Säule 3a, ein Erbvorbezug oder eine Schenkung. Auch Geld aus der Pensionskasse kann eingesetzt werden, als Vorbezug oder als Verpfändung. Beides hat Folgen für Ihre Vorsorge und sollte gut geprüft werden.

Die 1. Hypothek deckt bis zu zwei Drittel des Kaufpreises und kann bis auf Weiteres als Hypothek bestehen bleiben. Was darüber liegt, ist die 2. Hypothek. Sie wird üblicherweise innert 15 Jahren amortisiert, und ihr Zins ist oft etwas höher.

Die Bank prüft, ob Sie Ihr Zuhause auch dann noch tragen können, wenn die Zinsen deutlich steigen. Sie rechnet deshalb mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5%. Die so gerechneten Kosten sollten einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Ihre tatsächlichen Kosten sind beim heutigen Zinsniveau deutlich tiefer – eine gute Gelegenheit, Ihr Vermögen weiter aufzubauen.

Zum Kaufpreis kommen neben den Umzugs- und Einrichtungskosten insbesondere Gebühren für Notariat und Grundbuch, die Errichtung des Schuldbriefs und je nach Kanton eine Handänderungssteuer. Planen Sie dafür eine Reserve ein.

Oft gibt es mehr Wege, als man denkt: mehr Eigenkapital, ein anderes Hypothekarmodell oder ein zweites Institut, das anders rechnet. Mit Ihrem Bankberater finden Sie eine gute Lösung. Oder fragen Sie uns: Wir pflegen gute Beziehungen zu Finanzinstituten.